Рост на рынке ипотеки +21% за месяц: спрос в регионах восстанавливается быстрее, чем в Москве

Фото: pixabay.com

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, проанализировали последние данные ЦБ по объёмам ипотечного кредитования и выяснили, как изменилось количество и средний размер выданных кредитов.   

• 106 тыс. ипотек было выдано в октябре 2025 г. – это на 21% больше, чем в сентябре. В лидерах по росту Татарстан, Мордовия, Тульская и Ростовская области. По сравнению с октябрём 2024 г. выдачи выше на 12%. 

• Средний размер кредита побил рекорд и превысил 4,6 млн рублей – по сравнению с октябрём 2024 г. он выше на 20%. Рост связан с увеличением цен и ростом доли новостроек в структуре выдач. 

• Активность ипотечного кредитования продолжает увеличиваться: в октябре 2025 г. в РФ было выдано 106 тыс. ипотек – на 21% больше, чем месяцем ранее. 

Среди факторов роста традиционное сезонное увеличение спроса, снижение рыночных ипотечных ставок, перспективы изменения условий семейной ипотеки, снижение ставок по депозитам (и вывод на рынок жилья средств, которые во время высоких ставок лежали на вкладах).  

Более быстрыми темпами идёт восстановление на вторичном рынке: за месяц выдачи выросли на 27% (для сравнения, на рынке новостроек – на 18%, в ИЖС – на 10%). В этом сегменте не такой высокий, как на первичке, рост цен и нет альтернативы рыночной ипотеке (кроме городов, где семейная программа распространяется на готовое жильё). Число сделок в новостройках РФ в октябре увеличилось на 21%, на вторичке – на 14%. 

«Восстановление спроса в регионах происходит активнее, чем в столичных агломерациях, где есть ограничения в виде быстрого увеличения цен и сокращения объёма доступного предложения: в Москве и Московской области рост выдач в октябре составил 18%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 13%, в остальных регионах – 22%», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». 

Рост в месячном выражении зафиксирован во всех субъектах РФ, кроме Чечни, Ингушетии, Северной Осетии, Тывы, Алтая и Ненецкого АО (в этих регионах ипотека не пользуется большим спросом, жилищный вопрос чаще решается без привлечения кредитов). В лидерах по увеличению выдач регионы Приволжского ФО с высокой долей промышленности в структуре экономики, где сохраняются высокие темпы роста зарплат (Татарстан, Мордовия, Марий Эл, Удмуртия, Самарская область), Центрального ФО (Тульская, Белгородская, Брянская и Липецкая области), а также Ростовская и Псковская области – рост там на 30-44%. В топе оказались и лидирующие по числу ипотечных сделок локации, и те субъекты, где выдач обычно не так много. 

По сравнению с октябрем 2024 г. количество кредитов увеличилось на 12% – впервые с начала года результат выше прошлогоднего. В лидерах по росту выдач год к году Ненецкий АО, Крым, Калмыкия, Марий Эл, Чувашия, ЯНАО, ХМАО, Калининградская область, Севастополь и Псковская область (+31-120%). В ряде регионов такой сильный рост связан с эффектом низкой базы (например, в октябре прошлого года в Ненецком АО было выдано всего 14 ипотек, а сейчас – 31). В Крыму и Севастополе выдачи увеличились на фоне роста активности на рынке этих регионов в 2025 г. (фиксировался переток спроса из Краснодарского края).