Нескучная деревня, или Как скрасить зиму за городом

Летом с развлечениями все довольно просто - на то оно и лето. А вот чтобы не заскучать долгой зимой, когда светло лишь малую часть дня, приходится подумать. А за городом традиционно наступает скука, считают русские. Чем порадуют в плане зимних развлечений подмосковные коттеджные поселки?

Необходимый минимум

Начнем с того, что собственно коттеджных поселков с продуманной зимней инфраструктурой в Подмосковье пока нет. Среди заявленных к строительству - встречаются; исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая приводит в качестве примера Заречье на Симферопольском шоссе. «Для рынка коттеджных поселков наиболее актуально использование преимуществ, связанных с возможностью проведения в них зимнего досуга, в качестве дополнительных (не основных), хотя и весьма существенных характеристик, привлекающих внимание потенциальных покупателей, - поясняет Литинецкая. - Перечень зимних развлечений может включать в себя различные горнолыжные виды спорта, прокат снегоходов».

«Практически во всех поселках элитного, бизнес-класса обустраивается каток, - рассказывает о доступных развлечениях загородных жителей генеральный директор Ostogenka Real Estate Максим Сухарьков. - В дачных поселках вблизи водоемов (Аистово, Маяк, Высокий Берег) предлагаются подледная рыбалка, прогулки на беговых лыжах, катание на коньках, снегоходах. Лыжные трассы обустраиваются в закрытом периметре поселка в прогулочной зоне (при наличии таковой), как, например, в Резиденциях Бенилюкс или Горках-1».

Специальное предложение

Как считает руководитель дачно-развлекательного комплекса «Гагаринлэнд» Василиса Баженова, набор «зимней инфраструктуры» так скромен потому, что люди приезжают туда отдыхать, а не заниматься активными видами спорта. «А вот на загородных курортах, или, как их еще называют, в хобби-поселках, перечень начинается от простых горок для детей, чтобы кататься на санках, и заканчивается горнолыжными трассами разного уровня сложности, - рассказывает Баженова. - Есть и катание на коньках, и даже на лыжах по водохранилищу под парусом. Это именно формат загородного курорта, а не классического коттеджного поселка, поэтому в таких курортах люди живут, точнее, приходят переночевать, или в апарт-отелях, или приобретают таунхаусы, а не просторные дома».

За загородными развлечениями едут километров на 50-70 от МКАД, на подмосковные курорты, соглашается руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко. «Большинство таких проектов находятся на Дмитровском шоссе, которое уже давно приобрело славу «спортивного направления», - говорит эксперт. - По ценам это скорее проекты элитного и бизнес-класса. Например, в Яхроме средняя цена за скромный таунхаус в 140 кв. м - $ 600 тыс., т. е. $ 4200 за кв. м».

Праздник, который всегда зимой

Еще один вариант зимних загородных развлечений, не слишком зависящий к тому же от наличия горнолыжной и т.п. инфраструктуры, - праздники, которые устраиваются в некоторых поселках. «Это праздники с разработанным сценарием, например, «Встречаем зиму» с прыжками через костер и коллективной лепкой снеговиков, как в поселке Берендеево Царство или в «Гагаринлэнде», - рассказывает Василиса Баженова. - Если природа позволяет покататься с горок и по льду на лыжах под парусом, то почему бы не воспользоваться этим?»

«Масленица ежегодно празднуется в дачном поселке Истра Кантри Клаб на Новорижском шоссе, «Веселые старты» проводятся на Новый год в элитном поселке Никольская Слобода (соревнования на детских вездеходах, оформление елок и т. д.), отмечается Новый год в Николино по Рублево-Успенскому шоссе», - приводит свои примеры Максим Сухарьков.

Полезное соседство

В итоге с зимними развлечениями получается следующее: почти везде есть какой-то минимум (на уровне детской площадки, иногда с катком), несколько раз за сезон проводятся праздники, ну а в остальное время - добро пожаловать в специальные поселки-курорты (либо тратить время на дорогу, либо покупать там недешевое жилье для временного проживания). Есть и еще один способ: поселиться рядом с готовой зоной отдыха.

«Ориентированными на зимние развлечения считаются поселки, расположенные вблизи естественных возвышенностей, на севере области, по Дмитровскому шоссе. Как правило, вблизи курортов, в которых уже есть своя спортивная зимняя инфраструктура, - говорит ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова. - Застройщикам проще возводить «зимне-спортивные» поселки вблизи уже существующих курортов, чем создавать свою, весьма дорогостоящую, инфраструктуру».

«На Истринском водохранилище вблизи пансионатов появились такие поселки, как Истра-Холидей, Лада Холидей. Так же могу назвать поселки Антея, Новое Время, Сосновый Берег, Волна, - говорит Максим Сухарьков. - На Дмитровском шоссе вблизи горнолыжных трасс «Волен», «Сорочаны» и т. д. распложены коттеджные поселки бизнес- и эконом-класса Сорочаны, Новые Горки, Альпийская Долина, Пуриха, Петровские Дали».

Естественно, напоминает Мария Литинецкая, наличие зон отдыха напрямую влияет на повышение цены в близко расположенных поселках. «Наличие рядом подобной инфраструктуры повышает класс поселка и его стоимость, - говорит эксперт. - Аренда жилья в таких поселках зимой будет стоить гораздо дороже, чем летом. На ее повышение влияет не только близость горнолыжного курорта, но и высокие расходы на эксплуатацию дома в зимний период (обогрев, очистка снега и т.д.). Например, аренда коттеджа в поселке Петровские Дали зимой - 200 тыс. руб./мес., а летом - 150 тыс. руб./мес.».