20/12/2021 14:20
Рынок квартир в Санкт-Петербурге
Питер, как и другие города России в 2021-м захлестнула волна поднятия цен на недвижимость. Специалисты называют разные причины: инфляция, введение эскроу-счетов, подорожание стройматериалов, запрет на точечную застройку в некоторых регионах. Но, наверное, правильным ответом будет такой – квартиры в Питере подорожали по каждой из этих причин.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга, как и многих других городов, состоит из предложений первичного и вторичного рынка жилья. И в каждом из сегментов на то, насколько легко или сложно купить квартиру в Питере, будут влиять разные факторы.
«Первичка» зависит от застройщиков. Не во всех районах можно построить новые жилые комплексы – часто для них просто нет земли и свободных мощностей коммунальных сетей. Поэтому новые дома строятся, в основном на окраине. В Питере это такие районы как Кудрово, Мурино, Красносельский и некоторые другие. Второй важный момент – цены на новые дома сильно зависят от цены стройматериалов, а в 2021-м они выросли заметно, на некоторые позиции – в несколько раз. В-третьих, покупая квартиру в новых районах, нужно понимать, что с транспортом и инфраструктурой первые несколько лет будет непросто – по «доброй» российской традиции это появляется несколько позже.
Вторичное жильё дорожает по другим причинам. В центральных районах Санкт-Петербурга даже в старых домах квартиры очень дорогие. И в целом уровень цен там более устойчив и меньше зависит от колебаний рынка.
Большое влияние на рынок недвижимости оказывают ставки по ипотеке и программы банков. Например, льготная ипотека для семей с детьми называется в числе факторов, «разогнавших» цены на квартиры в 2021 году. Многие банки кредитовали по ставку менее 6%, что на фоне рынка выглядело очень заманчивым предложением. Ставки по семейной ипотеке являются субсидируемыми, то есть для выплат частично используются деньги государства.
Никто не знает, что будет с рынком недвижимости Питера в дальнейшем. Например, осенью спрос на квартиры упал практически на 40% - и такое наблюдалось во многих регионах. Также, из-за роста цен популярным стал формат студий – маленьких квартир площадью 20-25 квадратных метров, состоящих из одной комнаты. Также повышенным спросом на рынке квартир Санкт-Петербурга пользуются комнаты в старых коммунальных квартирах. Многим покупателям в свете роста цен полноценные квартиры стали недоступны.
Постоянный адрес новости:
http://news.rufox.ru/texts/2021/12/20/370018.htm
Источник:
Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться! Если у Вас еще нет аккаунта, то Вы можете получить его прямо сейчас!