Жителям Ростова-на-Дону потребуется 6 лет и 72 зарплаты, чтобы купить квартиру в Москве

Hh.ru, крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга, и Циан, технологичный сервис по поиску недвижимости в России, в совместном исследовании выяснили, есть ли финансовая выгода от “обмена” квартиры в Ростове-на-Дону и других городах на столичную при переезде.

По подсчетам Циан, средняя площадь квартиры в Москве, которую рассматривают для покупки жители других регионов, составляет 49,1 кв. м, а цена - 9,77 млн рублей. Эксперты рассчитали, сколько придется доплатить к стоимости проданной региональной квартиры.

В среднем по всем крупным областным городам, суммы от продажи однокомнатной квартиры в своем городе хватит, чтобы покрыть треть от стоимости столичной квартиры (33%) – этого достаточно для первого взноса. Жители Ростова-на-Дону при продаже жилья в своем родном городе получат лишь 27% от цены столичной квартиры. Минимальный показатель – в Челябинске (18%), максимальный – в Санкт-Петербурге (66%). В соседнем Краснодаре эта сумма составит – 35%, а в Волгограде – 23%.

В среднем заемщику, приехавшему в Москву из города-миллионника, не хватит для покупки однокомнатной квартиры еще 6,57 млн рублей. Согласно «Банку данных заработных плат» от hh.ru, средняя реальная зарплата сотрудников столичных компаний уровня «Ведущий специалист» и «Специалист» составляет 99,9 тыс. рублей в месяц «на руки». То есть, разница в цене между квартирой в регионе и столице составляет 66 средних зарплат в Москве – или пять с половиной лет работы (без учета расходов на жизнь и переплаты по ипотеке). Жителям Ростова-на-Дону для этого потребуется 72 ежемесячных зарплаты или 6 года работы.

Реальные сроки накоплений на столичную квартиру будут существенно выше: во-первых, нужно учесть минимальные расходы (то есть, вычесть из заработной платы хотя бы прожиточный минимум). Во-вторых, необходимо учесть переплату по ипотеке.

При таких условиях те, кто приехал в Москву из Ростова-на-Дону, станут полноправными собственниками однокомнатной квартиры (с выплаченной ипотекой) только через 11 лет и 10 месяцев. 12 лет отдавать зарплату банку, за исключением прожиточного минимума, придется переехавшим Волгограда, и 10 лет – из Краснодара. В аутсайдерах – те, кто приехал из Челябинска. Выплачивать ипотеку им придется на протяжении почти 15 лет, и суммы долга и процентов по ипотеке хватит, чтобы купить 8 «однушек» в Челябинске.

Таким образом, чтобы выйти на «базовый» бытовой уровень (как в родном городе) после переезда в столицу (иметь однокомнатную квартиру в Москве без ипотеки), ведущему специалисту с зарплатой почти в 100 тысяч рублей «на руки» придется работать от 4 до 15 лет, в зависимости от города переезда и первого взноса.  Впрочем, после можно рассчитывать на большую заработную плату, чем в родном городе, однако до этого придется существенно экономить много лет.

«Финансовая выгода от переезда зависит от профессиональной сферы, - отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru. – К примеру, из наиболее высокооплачиваемых профессий за последний год предлагаемые зарплаты увеличились в Москве на 9% для разработчиков программного обеспечения, на 4% - для специалистов в сфере дизайна, верстки и пр. На 3% - для финансистов и сотрудников банковской отрасли. Однако Москва и Московская область – вовсе не лидеры по увеличению предлагаемой заработной платы (в целом по всем сферам). К примеру, за год этот показатель вырос на 12% в Уральском ФО, на 6% - в Сибирском ФО. Поэтому переезд в столичный регион – не безальтернативный вариант поиска более высокооплачиваемой должности. К тому же с распространением удаленной работы чаще появляется возможность получать столичную зарплату в родном городе».