Исследование: в январе в Краснодаре новостройки покупали в среднем на 3,3% дешевле медианной цены в объявлении

Фото: pixabay.com

Сервисы Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек проанализировали стоимость квадратного метра в объявлениях о продаже новостроек в российских мегаполисах и сравнили ее с ценой при покупке недвижимости. В среднем по городам-миллионникам цена в объявлениях в январе была на 5% выше, чем в реальных сделках.

В Краснодаре в январе разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках составила 3,3%. В городе было заключено около 800 договоров долевого участия на приобретение недвижимости общей площадью около 38 тыс. кв.м. 

Квартиры по цене существенно ниже, чем в среднем по городу, в январе покупали в Новосибирске, Волгограде, Челябинске и Екатеринбурге — здесь разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках составляла 14 и более процентов. 

«Мы не можем не отметить тенденцию на более активное применение скидок и специальных условий застройщиками, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость, — Эти скидки могут быть актуальны и для проектов со скорым сроком сдачи, потому что девелоперам чаще выгоднее предложить дисконт, чем держать нераспроданные остатки на балансе после ввода в эксплуатацию».

В топ-5 городов по наибольшему количеству сделок с новостройками вошли Москва (около 6,2 тыс. проданных квартир общим метражом более 300 тыс. кв.м), Санкт-Петербург (около 2 тыс. сделок, более 73 тыс. кв.м), Екатеринбург (около 1,3 тыс. квартир общим метражом около 70 тыс. кв.м) , Ростов-на-Дону (около 900 сделок и 41 тыс. кв.м проданного жилья) и Краснодар (около 800 сделок и 38 тыс.кв.м).

«Объемы продаж в новостройках держатся на хорошем уровне, но при этом важно понимать, что на рынке происходят важные изменения, — комментирует Артем Советников, руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек, — Большой объем лотов продается в рассрочку, что влияет на наполняемость эксроу-счетов и потенциальный рост ставок проектного финансирования. Каждый девелопер ищет свое решение этой экономической задачи, поэтому наравне с рассрочками мы наблюдаем и всплески акционных предложений, и более выгодные условия покупки для клиентов без заемных средств». 

Цена продажи новостроек в миллионниках в сравнении с ценой в объявлениях, январь 2025

Данные: Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек