В Геленджике выросло количество «дешевых» новостроек

В Геленджике растет количество доступных новостроек. Девелоперы все больше ориентируются на возведение экономичных проектов, учитывая потребности, как покупателей курортного жилья, так и местного населения. Об этом говорится в исследовании, проведенном консалтинговой компанией MACON Realty Group в начале октября 2011 года.

В 3 квартале 2011 года объем первичного жилого рынка составил 290 тыс. кв. м. Это на 20% больше по сравнению с началом текущего года. Основной прирост объема предложения происходит за счет закладки проектов в эконом- и среднем сегментах. Например, в 3 квартале 2011 года на ул. Советская началось строительство проекта эконом-класса «Радуга», рассчитанного на 140 квартир. Сейчас доля эконом-класса в общем объеме предложения составляет порядка 56% (34% приходится на бизнес-класс, 10% - на элитный).

В секторе относительно «дешевого» предложения, практически две трети рынка принадлежит так называемым частным застройщикам. К ним относятся индивидуальные предприниматели и микростроительные компании, занимающиеся строительством и продажей многоквартирных жилых домов. Как правило, они возводят малоэтажные (не более пяти этажей) объекты, насчитывающие не более 50 квартир. По оценкам консультантов MACON Realty Group, частные застройщики возводят ещё около 75 тыс. кв. м. жилья.

«На первичном рынке жилой недвижимости Геленджика с начала 2010 года и по настоящее время произошел ряд положительных изменений. Практически вдвое вырос объем предложения за счет строительства жилья в экономичном сегменте (в 2010 году данный показатель был на уровне 128 тыс. кв.м., сейчас - 290 тыс. кв. м.). Именно эта ниша остается наиболее предпочтительной для покупателей квартир в курортных городах. Как показал анализ потребительских предпочтений, проведенный консультантами MACON Realty Group, сегодня самыми востребованными в Геленджике остаются однокомнатные квартиры в эконом- и среднем классах стоимостью до 2 млн. рублей», - говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.

По его словам, в дальнейшем может прослеживаться долгосрочная тенденция относительного снижения цен на курортную недвижимость. Это будет связано с изменением структуры рынка – ростом объемов строительства более доступных курортных объектов в классах эконом, эконом+ и средний (до 2011г. строительство велось, в основном, в высоких классах – бизнес-, элитный).

По данным на начало октября 2011 года, средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Геленджика составляет 75,5 тыс. руб. В эконом- и среднем классах этот показатель равен 43,5 тыс. руб., в бизнес-классе – 99,2 тыс. руб., элитном классе – 187,6 тыс. руб. Для сравнения, уровень цен в Геленджике значительно ниже, чем в Сочи. В столице Олимпийских Игр 2014 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составляет порядка 63,2 тыс. рублей, бизнес-класса - 114,1 тыс. рублей, элитного-класса — 192,5 тыс. рублей.