Андрей Березин (“Евроинвест”): В России будут строить по-швейцарски

Что известно о планах застройки нескольких крупных локаций в Ленинградской области

На последней неделе ушедшего года стало известно, что в Санкт-Петербургской агломерации появятся еще несколько зон активной жилищной застройки. Самой крупной из них станет деревня Новосергиевка во Всеволожском районе Ленинградской области. Здесь, согласно решению регионального градостроительного совета, в ближайшие годы будет возведено более 300 тысяч квадратных метров жилья, а также – крупный общественный комплекс, самое высокое деловое здание в котором вырастет до 22-х этажей. 

Зелень и образование – главный приоритет

В целом же, по принятому плану застройки, преобладать на новой территории площадью в 72,4 гектара будут среднеэтажные здания высотой не более 9 этажей. Кроме того, на участке разместится школа примерно на тысячу учеников, три детских сада суммарной емкостью в 580 мест, а также спортивный комплекс. Площадь озеленения составит 89 тысяч квадратных метров, а для парковки автотранспорта будет создано более трех тысяч парковочных единиц. Всего, как ожидается, жильцами новых кварталов станут порядка десяти тысяч жителей.

Градостроительный совет поставил несколько условий, которые должны быть выполнены. Среди них – обновление модели транспортной доступности нового микрорайона, а также проработка детального проекта развития инженерной инфраструктуры. Помимо этого, инвесторы должны будут обеспечить запланированное строительство школы уже на первых стадиях развития территории. Известно, что предприниматели, ставшие инициаторами проекта, приняли эти условия. 

Пока полный пул инвесторов, вкладывающихся в развитие Новосергиевки, остается закрытой информацией. Но достоверно известно о том, что одну из главных ролей в застройке новой территории сыграет инвестиционная компания «Евроинвест», хорошо известная в городе и области. Ей, как сообщают информированные источники, принадлежат около 40 гектаров площади в населенном пункте.

Говоря о ценах на будущее жилье в данной локации, эксперты предполагают, что они на ранних стадиях строительства будут колебаться на уровне в 150 тысяч рублей за квадратный метр. И вряд ли слишком изменятся позже – по крайней мере до тех пор, пока не произойдет качественных перемен в экономическом пространстве страны в целом. 

Также отмечается, что еще одним проектом, получившим одобрение градостроительного совета Ленинградской области, стала застройка южной части Нового Девяткино и центральной части Коммунара. В Новом Девяткино планируют возвести четыре девятиэтажки площадью в 159 тысяч «квадратов», детсад, школу и храм. А в Коммунаре пока обсуждается два сценария застройки – по одному будет выведено в эксплуатацию 272 тысячи квадратных метров, по второму – 251 тысячу. В любом случае дома будут не более восьми этажей, а жилая застройка должна будет включить в себя здание школы, два детсада, школу, спортивный комплекс и торговые площади. 

Как отмечают эксперты, примененный подход к планированию территорий схож со швейцарским, в том числе тем, что реализован в Базеле – достаточно много зелени и широкие расстояния между зданиями. Но при этом учтены и отличия петербургских пригородов от Базеля – в том числе в части инженерной инфраструктуры и транспорта. 

 О том, кто будет строить в этих населенных пунктах, также нет полной информации, однако стоит отметить, что локация в Новом Девяткино, являющаяся своеобразным продолжением зоны застройки в Мурино, также относится к числу давних излюбленных площадок для строительства «Евроинвеста». И вполне можно предположить, что в реализации и этого проекта компания сыграет решающую роль. 

ВРЕЗКА:

Базовые принципы строительства многоквартирного жилья в Швейцарии:

-     Планирование зданий с учетом эффекта звукового рассеяния, чтобы не допускать громкого эха

-      Широкое использование зеленых пространств, при этом грамотно отделенных от автомобильных дорог и пешеходных дорожек для недопущения смыва на них грязи

-      Акцент на поддержке биоразнообразия – как флоры, так и фауны. Планирование зеленых насаждений таким образом, чтобы на них могли размещаться полноценные мини-экосистемы животных и растений

Застройщик с инновациями и социальной миссией

С учетом отмеченного выше, у многих нынешних жителей Новосергиевки, Нового Девяткино и Коммунара, а также потенциальных покупателей квартир в этих локациях, логично возникает вопрос: что за застройщик ИК «Евроинвест» и каких результатов работы от него ждать.

Ответ на него можно сложить из нескольких компонентов.

Первый из них – богатая история компании. «Евроинвест» на рынке жилья работает уже третий десяток лет, и успел построить немало отдельных зданий и целых жилищных комплексов как в Ленинградской области, так и в Санкт-Петербурге. 

Более того, именно «Евроинвесту» и его руководителю Андрею Березину во многом обязаны своей известностью города-спутники Мурино и Кудрово. В свое время именно менеджеры компании обратили внимание на возможности развития нескольких пригородных поселков, тогда весьма небольших, и предложили интересные планы их застройки. Результатом стало превращение Кудрово и Мурино не просто в полноценные города, но при этом еще и наиболее благополучные и комфортные в стране, если верить целому ряду профессиональных рейтингов. 

Вторая черта – инновационность. Было удивительно узнать, готовя этот материал, что именно «Евроинвест» был в свое время в числе тех очень немногих девелоперов, которые принесли в Россию и популяризировали евроформат квартир. Несмотря на то, что на тот момент (начало 2000-х годов), подобная практика сильно расходилась со сложившимися за десятилетия предпочтениями россиян, в «Евроинвесте» рискнули и выиграли. Сегодня квартиры европланировки неизменно раскупаются быстрее аналогов с традиционными для бывшего СССР планировочными решениями. 

И позднее принцип инновационности неизменно находился на пике внимания компании. В последние годы «Евроинвест» вообще пересмотрел подход к строительству и продаже жилья на фундаментальном уровне. Теперь здесь больше не продают просто квартиры, как набор квадратных метров под отделку. Вместо этого покупателям предлагается полноценный стандарт жизни, подразумевающий набор удобств и доступного функционала, причем отнюдь не ограничивающийся стенами квартиры. 

К жилью здесь прилагаются технологические решения, в том числе относящиеся к сфере «умного дома», а также возможность пользоваться глубоко продуманными и разнообразными общественными пространствами. Для отдыха всегда предусмотрены обширные зеленые зоны, детские и спортивные площадки, игровые комнаты под крышей. А для работы и общения – конференц-румы, коворкинги, медиацентры. 

«Например, в комплексе «ID Мурино» «фишка» — это коворкинги и общественные пространства. Что касается «ID Парк Победы», то там на первых этажах будет целый кластер образовательных классов для детей и взрослых. Это новый потребительский тренд. А в перспективе «Евроинвест Девелопмент» займется комплексной квартальной застройкой», - обозначал приоритеты на будущее Андрей Березин (Евроинвест).

Наконец, третья черта – социальность. В компании всегда следят за выполнением взятой на себя социальной миссии. Самая очевидная сторона этого подхода касается строительства общественных зданий – в том числе школ и детских садов. Они неизменно сдаются в эксплуатацию в срок и при этом без недочетов по качеству. Но при этом «Евроинвест» берется и за реализацию более крупных, трудновыполнимых проектов, например, касающихся создания дорожной сети. В частности, именно компания смогла построить развязку, связавшую Мурино с кольцевой автодорогой Санкт-Петербурга, чем в значительной мере уменьшила напряженность на данном участке дорожной сети.

Таким образом, можно предположить, что и в новых локациях «Евроинвест» продолжит работать по уже устоявшимся правилам и подходам. А значит, местным жителям и покупателям квартир можно быть спокойными относительно того, какое будущее ждет эти места. Будет точно качественно, надежно и удобно для жизни.