08/02/2024 14:09
Три из четырех квартир в новостройках на Кубани покупают с помощью льготной ипотеки
Рынок жилья в Краснодарском крае в 2023 году характеризовался ростом продаж. В январе-сентябре количество сделок купли-продажи в регионе превысило показатели предыдущего года в 1,6 раза, а 2021 года – на 26%. Анализ рынка жилой недвижимости приводится в новом выпуске доклада Банка России «Региональная экономика».
Как и по всей стране, интерес к новостройкам стимулировала льготная ипотека – ряд застройщиков Кубани сообщали, что на кредиты по госпрограммам приходилось 3 из 4 сделок. Выдачи ипотеки с господдержкой в крае в 2023 году выросли более чем в два раза. При этом в общем объеме льготного кредитования значительно увеличилась доля «Семейной ипотеки» – она превысила половину.
Стремление людей успеть получить льготную ипотеку до повышения первоначального взноса (теперь он составляет 30%) отразилось и в активизации, и в структуре спроса. По итогам прошлого года доля первичного жилья в общем объеме ипотечных сделок в крае выросла до 53% с 51% годом ранее. При этом расширение действия льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство подстегнуло спрос и в этом сегменте. Например, по информации крупного федерального банка, в декабре 2023 года объем выдачи ипотеки на ИЖС в Краснодарском крае вырос на 20%. Дополнительную поддержку спроса на недвижимость в регионе оказало также развитие туризма.
Опережающими среднероссийские темпами развивалось в прошлом году на Кубани и проектное финансирование жилищного строительства. Так, остатки средств на счетах эскроу в регионе за год выросли в 2,4 раза и на 1 декабря 2023 года почти достигли 314,6 млрд рублей. В целом по стране показатель увеличился лишь на 41%. При этом портфель кредитов девелоперов в регионе вырос не столь существенно – на 46%, до 882,2 млрд рублей. Застройщики отмечали ухудшение как ценовых, так и неценовых условий кредитования: увеличились ставки, банки чаще включали в договоры дополнительные условия (например, необходимость поддерживать на определенном уровне экономические показатели или обязательство страховать залог). Тем не менее, девелоперы преимущественно сохраняли свои инвестиционные планы.
В 2024–2025 годах, по оценкам строительных компаний, перспективы рынка жилья будут во многом определять параметры ипотечного кредитования. В частности, из-за удорожания рыночной и ужесточения условий льготной ипотеки застройщики ожидают некоторого снижения продаж.
Рост цен на жилье, по оценкам участников рынка, в текущем году может замедлиться из-за сокращения спроса. При этом снижения стоимости квадратных метров девелоперы не ожидают – из-за возросшей себестоимости строительства и введения банками комиссий для застройщиков в рамках льготных ипотечных программ.
«Региональная экономика» – аналитический доклад об экономической ситуации в субъектах страны, в том числе в Краснодарском крае. В основе документа – официальная статистика, мнения и оценки бизнеса и аналитиков. Один из источников информации для доклада – данные мониторинга почти 15 тыс. предприятий, включая кубанские. Стать участником мониторинга можно по ссылке.
Постоянный адрес новости:
http://news.rufox.ru/texts/2024/02/08/378207.htm
Источник:
Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться! Если у Вас еще нет аккаунта, то Вы можете получить его прямо сейчас!