Исследование: количество проданных квартир в новостройках Краснодара выросло на 33,9% за месяц

Фото: pixabay.com

По данным сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек, в феврале 2025 года в 15 из 16 миллионников России наблюдается положительная помесячная динамика объема сделок с новым жильем. В крупнейших городах страны количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) выросло на четверть в сравнении с январем 2025 года. Относительно февраля прошлого года также прослеживается положительная динамика: объем сделок с новостройками вырос на 14,4%.

В Краснодаре в феврале было заключено более тысячи ДДУ, что на 33,9% больше, чем месяцем ранее. Объем проданного жилья составил более 47 тысяч кв.м, а средняя площадь проданного лота - 45,3 кв.м.

Всего за февраль 2025 года в крупнейших городах России было продано порядка 19 тысяч квартир в новостройках общей площадью более 900 тыс. кв. м. Городами, продемонстрировавшими наиболее значительное восстановление в объемах сделок, стали Челябинск и Омск, где количество проданных квартир в новостройках удвоилось относительно января. В Самаре, Казани, Новосибирске, Перми, Волгограде и Уфе объем заключенных ДДУ вырос за месяц в полтора раза.

Наибольшее число сделок по приобретению квартир в новостройках было заключено в Москве (приобретено более 7,5 тысячи квартир), Санкт-Петербурге (более 2,3 тысячи), Екатеринбурге (более 1,5 тысячи), Ростове-на-Дону (1,3 тысячи) и Краснодаре (более тысячи).

«Последние полгода мы наблюдали за адаптацией рынка к новым ипотечным реалиям, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость. - В феврале объемы нового строительства в крупнейших городах страны составили порядка 200 тыс. кв. м. Активной реализации объектов и росту числа сделок способствуют специальные программы, которые разрабатываются девелоперами взамен сократившихся ипотечных программ, более активное применение инструментов анонсирования стартов продаж и скидок. Сейчас в условиях высоких ипотечных ставок и возросшей конкуренции за покупателя последние могут рассчитывать на выгодные условия от застройщиков, заинтересованных как в продаже новых объектов, так и в реализации уже сдающихся, поскольку накапливать нераспроданные остатки и держать на балансе уже готовое жилье для многих игроков нерентабельно».

«Процент ипотечных сделок после сокращения льготных программ в прошлом году сократился с 80% до 35-40% от всего объема заключаемых ДДУ, и текущие результаты продаж во многом обусловлены популярностью рассрочки, — комментирует Артем Советников, руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек. — Внимание экспертов и регулятора приковано к этому новому инструменту, и в ближайшее время мы уже сможем качественно оценить его влияние на экономику проектов: в 2025 году запланирован внушительный объем ввода нового жилья, а рассрочка распространяется на объект до ввода в эксплуатацию».

Относительно аналогичного периода прошлого года большинство мегаполисов также демонстрирует положительную динамику объемов сделок. Значительнее всего относительно февраля 2024 года количество заключенных ДДУ выросло в Челябинске (+107%), Москве (+63%), Казани (+54,6%), Ростове-на-Дону (+52,6%) и Нижнем Новгороде (+48,6%).

Источник данных: сервис Пульс Продаж Новостроек