Исследование: среди миллионников рынок долгосрочной аренды Краснодара показал минимальный рост ставки за квартал

Фото: pixabay.com

За III квартал медианная ставка долгосрочной аренды в Краснодаре выросла на 1,1%. В течение сентября увеличение медианной стоимости съемного жилья тоже показала незначительные изменения — менее двух процентов.

По данным сервиса Яндекс Аренда, медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности в Краснодаре по итогам сентября 2025 г. составила 27 000 руб. За месяц показатель увеличился на 1,8%. Рост ставки за квартал составил 1,1%. Причиной роста медианной ставки стало сокращение предложения, в частности наиболее бюджетного, в высокий сезон. Это один из самых низких показателей роста стоимости среди всех миллионников за месяц и самый низкий в течение квартала.

Медианная стоимость долгосрочной аренды студий в городе находится на уровне 22 000 руб., однокомнатных квартир — 25 000 руб., а двухкомнатных — 35 000 руб. Снять полностью готовую к заселению и комфортному проживанию трехкомнатную квартиру в Краснодаре можно по стоимости от 25 000 до 150 000 руб. в месяц.

Предложение квартир всех типов комнатности в Краснодаре за месяц почти не изменилось (+0,8%). Сокращение экспозиции за квартал составило 3%. Это одно из самых незначительных понижений в сравнении с другими мегаполисами. К такой динамике мог привести одновременный выход на рынок квартир из современных проектов массового сегмента, что и воспрепятствовало значительному росту стоимости.

По данным сервиса Яндекс Аренда, медианная ставка долгосрочной аренды квартир в среднем по всем типам комнатности по итогам сентября 2025 г. в миллионниках составила 38 000 руб. За месяц показатель вырос на 6,3% в среднем по 16 мегаполисам, за III квартал 2025 г. — на 11%.

«В условиях высокого спроса число сдаваемых квартир в среднем по миллионникам сократилось на 21,5% за квартал. За месяц предложение сократилось менее значительно — на 1,6%. В первую очередь и быстрее всего в августе — сентябре сдавались наиболее бюджетные варианты для аренды, что и привело к увеличению медианной стоимости в мегаполисах, особенно ощутимому в течение трех последних месяцев. Наиболее значительное сокращение экспозиции как за месяц, так и за квартал показали Уфа, Екатеринбург и Омск», — отмечает Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Предложение сдаваемого жилья в Уфе сократилось на 18% за сентябрь 2025 г. и на 31,6% за последние 3 месяца, в Екатеринбурге — на 16,6% относительно августа и на 33,1% за III квартал 2025 г. В Омске число сдаваемых квартир в первый месяц осени снизилось на 14,2%, за 3 месяца — на 32%.

Наиболее значительное изменение медианной ставки — более 5% — в течение сентября произошло в шести городах-миллионниках. Среди них Екатеринбург (+8,5%; 40 000 руб.), Челябинск (+7,7%; 28 000 руб.), Нижний Новгород (+7,4%; 40 000 руб.), Москва (+6,7%; 92 000 руб.), Волгоград (+5,8%; 30 000 руб.) и Красноярск (+5,7%; 28 000 руб.). В других мегаполисах медианная стоимость выросла менее значительно — от 1,3% (Омск) до 4,9% (Ростов-на-Дону).

За III квартал 2025 г. медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности наиболее заметно выросла в Перми (+22,3%; до 37 000 руб.), где экспозиция за последние 3 месяца выросла на 4,7% за счет выхода на рынок более высокобюджетных и просторных лотов. Так, средняя площадь сдаваемых лотов увеличилась за квартал на 7,1%, а на рынке появились трех- и четырехкомнатные квартиры по стоимости до 100 000 руб., в том числе в проектах бизнес-класса элитных жилых комплексов.

Также медианная стоимость наиболее ощутимо увеличилась за квартал в Нижнем Новгороде (+17,4%; 40 000 руб.), Ростове-на-Дону (+16,7%; 35 000 руб.), Екатеринбурге (+16,4%; 40 000 руб.) и Санкт-Петербурге (+14,8%; 54 000 руб.). В остальных мегаполисах медианная ставка выросла в диапазоне от 1,1% (Краснодар) до 13,3% (Волгоград).