08/10/2024 10:02
Исследование: ценовой разрыв между новостройками и “вторичкой” в Краснодаре сократился
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в большинстве российских мегаполисов в сентябре сократился ценовой разрыв между новостройками и вторичной недвижимостью. В среднем по городам-миллионникам он составил 26% в пользу новостроек. В августе ценовой разрыв находился в среднем на уровне в 27%.
В сентябре в Краснодаре медианная цена квадратного метра в новостройках составила 147 000 рублей, что на 26% выше стоимости на вторичном рынке. В августе разница в средней цены метра на первичном и вторичном рынках в городе достигала 28%. Сокращение ценового разрыва в сентябре обусловлено стагнацией цен на первичном рынке и небольшим ростом стоимости квадратного метра готового жилья.
Сокращение дистанции отмечается в Воронеже, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Красноярске, Уфе и Москве: в этих городах коррекция разницы между типами недвижимости происходит из-за снижения цен на новостройки и незначительного роста или стагнации цен на вторичном рынке. В Волгограде и Краснодаре стоимость новостроек также стагнирует, когда как цены на вторичное жилье растут.
В Москве (с учетом всех типов недвижимости) разница в цене между первичным и вторичным жильем составляет 9% в пользу новостроек. В Петербурге первичное жилье дороже вторичного также на 20%, относительно прошлого месяца ценовой разрыв немного сократился.
Рейтинг-городов миллионников по сокращению ценового разрывы между новостройками и вторичной недвижимостью, август - сентябрь 2024 г.
Город |
Медианная цена 1 кв.м., новостройки, руб., сентябрь |
Медианная цена 1 кв.м., вторичный рынок, руб., сентябрь |
Ценовой разрыв в августе |
Ценовой разрыв в сентябре |
Нижний Новгород |
188 000 руб. |
133 000 руб. |
47% |
42% ? |
Воронеж |
119 000 руб. |
98 000 руб. |
25% |
21% ? |
Краснодар |
147 000 руб. |
117 000 руб. |
28% |
26% ? |
Красноярск |
140 000 руб.. |
119 000 руб. |
19% |
17% ? |
Москва |
364 000 руб. |
333 000 руб. |
11% |
9% ? |
Санкт-Петербург |
244 000 руб. |
203 000 руб. |
21% |
20% ? |
Казань |
221 000 руб. |
169 000 руб. |
32% |
31% ? |
Уфа |
128 000 руб. |
111 000 руб. |
16% |
15% ? |
Волгоград |
133 000 руб. |
95 000 руб. |
39% |
39% |
Ростов-на-Дону |
143 000 руб. |
114 000 руб. |
26% |
26% |
Самара |
112 000 руб. |
114 000 руб. |
1% |
1% |
Пермь |
133 000 руб. |
99 000 руб. |
34% |
35% ? |
Екатеринбург |
154 000 руб. |
116 000 руб. |
32% |
33% ? |
Новосибирск |
151 000 руб. |
113 000 руб. |
32% |
33% ? |
Омск |
138 000 руб. |
104 000 руб. |
32% |
33% ? |
Челябинск |
135 000 руб. |
96 000 руб. |
40% |
42% ? |
«В последние месяцы рынок недвижимости находится в ожидании дальнейших изменений по ключевой ставке. Уже в начале осени мы наблюдали сокращение стоимости первичного жилья. Цены на готовое жилье вошли в период стагнации, - комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, - В текущей ситуации покупатели должны обладать большей суммой для приобретения жилья в ипотеку. Поэтому покупатели и продавцы очень осторожны. Хотя ценовой разрыв немного сократился за последний месяц, в ближайшей перспективе не стоит ждать резких колебаний в разнице цен между "первичкой" и "вторичкой"».
Городами с самой значительной разницей цены в среднем по первичному и вторичному рынку стали Нижний Новгород и Челябинск, где квадратный метр в новостройках стоит на 42% дороже, чем на вторичном рынке, Волгоград (разница составляет 39%), Пермь (35%). Около 33% составила разница между новостройками и готовым жильем в Екатеринбурге, Новосибирске и Омске.
Постоянный адрес новости:
http://news.rufox.ru/texts/2024/10/08/380556.htm
Источник:
Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться! Если у Вас еще нет аккаунта, то Вы можете получить его прямо сейчас!