Опрос: больше половины россиян хотели бы снимать квартиру в новостройке

Краснодар стал одним из лидеров среди миллионников по числу построенных жилых домов в течение последних пять лет, а также по доле современных проектов в городе и количеству введенных на первичном рынке квадратных метров в 2024 г. Часть квартир из "вчерашних" новостроек по мере завершения ремонта и обустройства жилья собственниками перейдет в сегмент долгосрочной аренды в 2025 г. и пополнит экспозицию съемного жилья в Краснодаре.

Согласно недавнему исследованию Яндекс Аренды, 53,2% россиян с опытом аренды и те, кто планирует снимать жилье в ближайшее время, отдают предпочтение квартирам во "вчерашних" новостройках — современных жилых и апарт-комплексах. Еще почти 20% опрошенных готовы рассмотреть дома не старше 30 лет. Среди советского старого жилого фонда наиболее востребованными оказались "брежневки" (11,4%) и "хрущевки" (10%). Меньше всего респондентов хотели бы арендовать жилье на долгосрочный период в "сталинке" — 9,5%.

«"Возраст" дома для многих – один из важнейших нефинансовых критериев при выборе съемного жилья. Эпоха постройки дома отвечает не только запросам на эстетику: но и влияет на практические требования будущих жильцов: состояние ремонта, шумо- и теплоизоляция, высота потолков, площадь отдельных помещений в квартире. Также в более новых проектах предусмотрены современные подходы в организации доступа в подъезд и наличие необходимой инфраструктуры непосредственно на территории жилого комплекса», — комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Среди всех миллионников лидером по доле современных проектов в городе, построенных за последние 5 лет, среди всей жилой недвижимости выступает Краснодар (5,9%). На втором месте – Волгоград (3,2%), на третьем месте в рейтинге самых "молодых" городов – Красноярск (3%), на четвертом – Новосибирск (2,8%). Также по доле наиболее современной застройки лидируют Воронеж и Казань. В этих миллионниках доля жилых домов, построенных за последние пять лет, составляет 2,6%.

Доля современных проектов от общего числа жилых зданий в Москве и Санкт-Петербурге меньше. Однако оба города выступают лидерами по числу возведенных за последние пять лет проектов. Так, в столице было построено более 600 многоквартирных домов, в Санкт-Петербурге – порядка 300. Также больше всего жилых зданий за последние пять лет было возведено в Краснодаре – почти 400 домов.

Часть квартир из современных проектов постепенно переходит в сегмент съемного жилья и приводит к ощутимому росту экспозиции в крупнейших городах. В таких арендных квартирах обычно предусмотрены свежий ремонт, современная сантехника, новая мебель и бытовая техника. Квартиры во "вчерашних" новостройках могут стоить в 1,5-2 раза дороже, чем квартиры аналогичных параметров, но в более "старших" домах. Они обгоняют по стоимости не только "сталинки", "хрущевки" и "брежневки", но и квартиры в домах 2000-х – 2010-х гг.

Так, например, в Краснодаре стоимость сдаваемой однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в современном проекте 2021 г. постройки, расположенном в Прикубанском округе, составляет 38 000 рублей. В той же локации "однушка" той же площади с современным ремонтом, но в доме 1968 г. постройки может обойтись в меньший бюджет – 26 000 рублей в месяц.

"Мы ожидаем, что в 2025 г. тренд на переход части "вчерашних" новостроек в сегмент долгосрочной аренды в крупнейших городах сохранится, так как объемы ввода новостроек в 2024 г. оставались на высоком уровне и повторили показатели 2023 г. По мере подготовки этой недвижимости к аренде – проведения ремонта, обустройства мебелью и техникой, – квартиры будут пополнять экспозицию на рынке долгосрочной аренды", – добавляет Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Так, по данным сервиса Пульс Продаж Новостроек, в миллионниках было введено более 19,5 млн кв. м. Лидерами стали Москва (6,6 млн кв. м), Санкт-Петербург (3 млн кв. м), Краснодар (2,2 млн кв. м), Екатеринбург (1,4 млн кв. м), Новосибирск (1 млн кв. м) и Ростов-на-Дону (760 тыс. кв. м). По мере подготовки инвестиционных квартир в сданных в 2024 г. проектах лоты будут выходить на рынок долгосрочной аренды.