Яндекс Недвижимость определила, какие квартиры в новостройках Краснодара можно купить по семейной ипотеке и за маткапитал в качестве первого взноса

Фото: pixabay.com

Яндекс Недвижимость рассчитала доли квартир в новостройках миллионников, подходящих под бюджет семейной ипотеки, когда в качестве первоначального взноса используется только материнский капитал. В ряде городов четверть и более квартир в новостройках подойдут под бюджет семьи с двумя детьми, а ипотечные платежи будут сравнимы со ставкой долгосрочной аренды.

В этому году материнский капитал был проиндексирован на 9,5%: актуальная сумма за рождение одного ребенка составила 690 267 рублей, а за двух — 912 162 рубля. Минимальная сумма первоначального взноса по программе семейной ипотеки в 2025 году составляет 20% от стоимости объекта. Таким образом, семья с одним ребенком может использовать маткапитал без дополнительных вложений для покупки квартиры в новостройке полной стоимостью порядка 3,5 млн рублей, семья с двумя детьми — стоимостью около 4,6 млн рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в среднем по российским мегаполисам 4,3% доступных предложений квартир в новостройках подходят под бюджет сделки с маткапиталом для семей с одним ребенком. При этом в среднем по миллионникам под бюджет семьи с двумя детьми подходит 17% квартир в новостройках.

В Краснодаре доля предложений новых квартир, подходящих семьям под бюджет покупки, когда маткапитал на одного ребенка используется в качестве первоначального взноса по льготной семейной ипотеке, составляет 1,1%. Основная доля таких предложений представлена студиями. Для семей с двумя детьми в бюджете льготной ипотеки и маткапитала доступно порядка 14,2% всех квартир в новостройках города, причем наибольшее количество доступных предложений для сделки будет также в сегменте студий (73%), а 27% составляют однокомнатные квартиры.

В столицах доля объектов, которые можно приобрести по программе семейной ипотеки с использованием маткапитала как первоначального взноса, оказалась ожидаемо ниже. Так, семья с одним ребенком в Москве может рассмотреть только единичные предложения в новостройках для подобной сделки, при этом в Санкт-Петербурге 5,1% объектов оказались в бюджете предполагаемой покупки. Однако для семей с двумя детьми в Москве доступно уже 2,1% предложений в новостройках, а в Санкт-Петербурге — 20,3% от доступных в продаже объектов.

«Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий — достаточно популярная стратегия у россиян,» – комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. - Сохранение льготной программы семейной ипотеки также стимулирует спрос на новое жилье. Поэтому зачастую при сделках материнский капитал используется в качестве первоначального взноса. Во многих случая он покрывает лишь часть первоначального взноса, так как семьи стремятся к расширению жилой площади. Однако мы выяснили, что во многих российских регионах материнского капитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке без доплат. При этом в столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах одно- и даже порой двухкомнатные квартиры. Такое жилье можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребенок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платеж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы».

Также Яндекс Недвижимость рассчитала ежемесячный платеж для семьи с одним ребенком, которая собирается использовать маткапитал (690 тыс. рублей) в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке на 10 лет. В таком случае платеж составит около 30 тыс. рублей в месяц. А для семьи с двумя детьми и маткапиталом в 912 тыс. рублей ежемесячный платеж составит около 40 тыс. рублей в месяц, поскольку потенциально возможная сумма покупки будет больше — 4,6 млн рублей.

Для сравнения, в среднем в миллионниках долгосрочная аренда студии стоит порядка 29 000 рублей/месяц, однокомнатной квартиры — 31 000 рублей/месяц. В феврале, по данным Яндекс Аренды, в Краснодаре средняя стоимость долгосрочной аренды студии составила 23 000 рублей в месяц, а однокомнатной квартиры — 28 000 рублей.

Рейтинг мегаполисов по доле предложений первичного жилья в бюджете семейной ипотеки и материнского капитала