Цены в Сочи начнут снижаться в 2020 году

До 2014 года в развитие Сочи государство и бизнес вложат $12 миллиардов. От этого выиграют не только гости Олимпиады. Вливания приведут к резкому росту экономики региона, а Сочи станет курортом мирового уровня. Правда, очень дорогим и недоступным для большинства россиян,пишет Газета.ru.

На превращение Сочи в столицу Олимпиады 2014 года будет потрачено $12 млрд: государство выделит около 200 млрд рублей (менее $8 млрд), остальное обеспечат частные инвесторы. Столько денег за такой короткий срок не получал еще не один российский регион.

Объем затрат понятен, почти 80-90% объектов к Олимпиаде будут строиться с нуля.
Львиная часть денег пойдет на обновление инфраструктуры региона. Уже в ближайшие три года энергетическая система региона будет полностью модернизирована, пообещал в четверг глава РАО ЕЭС Анатолий Чубайс. Объем работ оценивается в 83,6 млрд рублей. Планируется удвоить мощность Сочинской ТЭС, реконструировать Краснополянскую ГЭС, построить Краснодарскую и Адлерскую ТЭЦ, энергетический комплекс из четырех каскадных ГЭС на реке Мзымта и парогазовые электростанции в районах соседних городов Туапсе и Новороссийск. Почти половина суммы пойдет на обновление сетевого хозяйства, все городские сети будут полностью заменены.

115 млрд рублей планируется потратить на организацию транспортного сообщения. Будет проведено легкое метро от Сочи до Красной Поляны, организовано высокоскоростное железнодорожное движение Москва-Адлер. Помимо этого средства пойдут на возведение 15 современных спортивных объектов и нескольких гостиниц на 10,3 тыс. мест.

Крупнейшие российские компании после решения о проведения Олимпиады в Сочи увеличили размер вносимых ими инвестиций в несколько раз.
В частности, Владимир Потанин собирался вложить в развитие края $500 млн, но увеличил сумму до $1,5 млрд. Из них $300 млн пойдут на горнолыжный комплекс. «Газпром» уже построил канатную дорогу «Лаура». Эти компании займутся также возведением ГЭС на реке Мзымта и скоростной железной дорогой вокруг олимпийского комплекса. «Базовый элемент» будет строить олимпийскую деревню и Дворец спорта в Сочи общей стоимостью $800 млн, помимо этого, «Базэл» занимается и обустройством аэровокзального комплекса Сочи.
Организаторы рассчитывают, что вложения скажутся не только на удобстве участников и гостей Олимпиады, но и на общем развитии экономики региона.

Уже с момента подачи заявки ВВП в крае растет более чем на 8% в год. Налоговые поступления края в консолидированный бюджет ежегодно почти удваиваются.
В 2014 году они должны превысить 25 млрд рублей, из них в региональный бюджет пойдет 15 млрд. По оценкам авторов проекта, поток туристов в регионе достигнет 6 млн в год, причем рост этот будет обеспечиваться не столько за счет россиян, сколько за счет жителей ближнего и дальнего зарубежья.
Однако, кроме плюсов, есть и минусы. Эксперты уже отмечают значительный рост цен на землю и недвижимость в Сочи.Цена сотки в престижных районах (центр, Красная Поляна) уже доходит до $150 тыс., что сравнимо с «рублевскими сотками».
«Темпы роста цен на недвижимость в Сочи выше московских. Из-за активного спроса они растут в среднем на 30% в год», - рассказывает Александр Пляцевой, вице-президент компании «ДИАЛ Строй Инвест». По мнению аналитиков, победа Сочи в
олимпийской гонке еще усугубит это явление. Александр Крапин, руководитель агентства Rway, уверен, что в ближайшее время стоит ожидать резкого скачка цен на 10-20%. «Цены будут расти как на землю, так и на готовые объекты», - соглашается аналитик-маркетолог «Терра-Недвижимости» Наталья Кузовникова. Будущая Олимпиада повысит и стоимость проживания для туристов.

Аналитики говорят, что инвестиционная привлекательность Сочи сыграет на руку жителям города. «Стоимость их квартир возрастет, при этом появится много новых рабочих мест», - говорит Крапин. Кузовникова уверена, что сочинцы смогут выиграть и на аренде жилья, которая будет более чем востребована как во время проведения Олимпиады, так и после, когда Сочи станет главным российским курортом.
Правда, местные жители видят ситуацию несколько иначе. «Говорят, что весь Адлер снесут, будут деревню строить, а нас по селам соседним распихают, - рассказала «Газете.Ru» жительница Адлера. - Молдовку снесут, будут дорогу на Красную Поляну расширять, а там армяне, они из своих домов никуда не уйдут. Война будет».
Беспокоятся и владельцы мелкого бизнеса: традиционно Сочи совмещал в себе как крупные элитные гостиницы, так и небольшие частные пансионаты.
«Мы ж потому Олимпиаде и радовались: люди приедут, мы их поселим в свои гостиницы и получим много денег, - поделился с «Газетой.Ru» местный житель. - А теперь нас всех на окраину отправят, а в центре гостиницы построят олигархи всякие».

По данным аналитического агентства IRN.Ru, стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м, а цена метра в обычном панельном доме на окраине города уже сегодня достигает $2 тыс. «И это не предел», - считает аналитик «Терра-Недвижимости».
Курорт, который получится в результате реализации ФЦП, будет заоблачно дорогим, предупреждают туроператоры. Он и сейчас выделяется даже на фоне прочих черноморских курортов. «Спрос на Сочи снижается, по популярности город проигрывает и Анапе, и Геленджику, и даже Адлеру, - рассказала пресс-секретарь Российского союза туриндустрии Ирина Тюрина. - При этом цены в Сочи уже достигли разумного предела». В связи с Олимпиадой интерес со стороны туристов к Сочи возрастет, что еще больше взвинтит цены.
«Пока еще есть варианты более дешевого, хотя и менее комфортного отдыха, но сейчас можно ожидать, что эта ниша будет вымываться. В результате эйфории в связи с Олимпиадой-2014 цены будут расти на 15-20% в год, - полагает Тюрина. - Туроператоры, которые готовятся заключать контракты на зимние лыжные курорты, с ужасом ждут, какие цены выставит им Красная Поляна».
В итоге о полноценном курорте для населения говорить не приходится. «Сочи - место не отдыха, а тусовки. Уже сейчас там в основном проводят корпоративные выезды, встречи, мероприятия», - отмечает Тюрина. После Олимпиады ситуация не изменится, поскольку никто не станет снижать цены, считает она.

Каких-то перемен можно ждать лишь году к 2020 году. К этому времени все, кто захочет, уже успеет удовлетворить интерес к российской олимпийской столице. Поток туристов схлынет, и цены начнут снижаться.