Комнаты в коммуналках рекордно подешевели

Цены на отдельные комнаты в Москве в период с октября 2008 по апрель 2009 года снизились на 44,4% - до 4,312 тыс. долларов за квадратный метр, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на агентство недвижимости DOKI.

По данным агентства, сейчас покупка комнаты в столице обойдется, в среднем, в 72,8 тысячи долларов, или 2,47 миллиона рублей. Как отмечают эксперты, комната в коммуналке на сегодняшний день является самым доступным вариантом приобретения недвижимости в Москве. "Если в октябре комнаты в столице отличались от однокомнатных квартир, максимум, на 10-15%, то сейчас разница в пользу комнат доходит до 40%", - говорят эксперты, отмечая, что наибольшее снижение стоимости жилья в столичных коммуналках пришлось на начало этого года.

По их данным, в последнем месяце первого квартала спрос на комнаты в квартирах столицы возрос на 19%. Сейчас на продажу в Москве выставлено порядка 3,2 тысячи комнат.

"За шесть месяцев с начала кризиса предложение в этом сегменте увеличилось на 6,6%, а в первом квартале количество комнат, выставленных на продажу, возросло на 2,1%", - отмечают они, указывая, что львиная доля продающихся в столице комнат находится в трехкомнатных и многокомнатных квартирах - 79%.

Покупатели выбросили на рынок самые дешевые квартиры

Тем временем, по данным аналитиков корпорации "Инком", с 6 по 12 апреля 2009 года резко возросло предложение квартир низшей ценовой категории - хрущевок и "плохого" панельного жилья с небольшими по площади комнатами и кухней.

Как отмечают аналитики, обладатели самого низкокачественного жилья в Москве, "окрыленные прогнозами о стабильности на рынке недвижимости на ближайший квартал", в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года.

В то же время, по данным экспертов, из-за кризиса структура спроса на столичном рынке жилья существенно изменилась - интерес покупателей сместился в сторону качественного жилья эконом-класса, например, квартир в кирпичных пятиэтажках и современных панельных домах.

"На этот сегмент приходится 77% спроса, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются", - считают они.

Вместе с тем, полагают специалисты, выброс на рынок большого числа дешевых и малоликвидных квартир может оказать дополнительное давление вниз на средние цены предложения, а также увеличить средние сроки экспозиции жилья на рынке.

По данным "Инкома", средняя стоимость 1 квадратного метра готового жилья в Москве снизилась в долларах на 2% - до 5,9 тыс. долларов, а в рублях - на 2,9% - до 199 тыс. рублей.