17/01/2012 10:59
Составлен рейтинг самых благоприятных южных городов для девелопмента жилой недвижимости
Консультанты консалтинговой компании MACON Realty Group составили рейтинг крупнейших городов юга России с точки зрения инвестиционной привлекательности рынка многоэтажной жилой недвижимости. В тройку лидеров вошли Ростов-на-Дону, Сочи и Краснодар – самые перспективные города для девелопмента жилой недвижимости.
Исследование было проведено после того, как по итогам 2011 года на юге России наметилась тенденция освоения крупными строительными компаниями рынков недвижимости соседних городов, а одной из задач менеджмента стало определение наиболее перспективных для освоения городов региона.
Анализу подверглись рынки 6 крупнейших южных городов России – Ростова-на-Дону, Краснодара, Сочи, Волгограда, Астрахани и Ставрополя. Рейтинг был составлен на основе анализа ситуации по следующим показателям: обеспеченность населения жилищным фондом, объем строительства жилья, его стоимость и уровень доступности, уровень доходов населения, число сделок на первичном рынке, а также покупательская активность местного населения.
Наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают города с самой высокой текущей рыночной стоимостью жилья, наименьшей обеспеченностью населения жилищным фондом, высокой активностью потенциальных покупателей, а также наибольшим объемом сделок купли-продажи. По итогам проведенного анализа данным четырем критериям в большей степени соответствуют Ростов-на-Дону, Сочи и Краснодар. Анализируя данные города, консультанты MACON Realty Group пришли к выводу, что их инвестиционная привлекательность является одинаково высокой.
«Это означает, что в среднесрочной перспективе реализация строительных проектов в сфере жилой недвижимости для инвесторов и девелоперов в Ростове-на-Дону, Сочи и Краснодаре будет обеспечивать высокую экономическую эффективность», - говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.
Показатели | Ростов-на-Дону | Сочи | Краснодар |
Цена 1 кв. м., тыс. руб. |
45,3 | 73,2 | 40,9 |
Обеспеченность населения жилищным фондом, кв. м/чел | 23,3 | 23,0 | 26,7 |
Кол-во сделок купли-продажи на 1 тыс. чел. в год (коэффициент активности потенциальных покупателей) | 4,1 | 7,1 | 8,4 |
Кол-во сделок купли-продажи за 2011 год (объем рынка) | 4518 | 3012 | 6986 |
В тройку лидеров не попал Волгоград. Его инвестиционную привлекательность тормозит слабая активность потенциальных покупателей. По сравнению с другими исследуемыми городами объем сделок купли-продажи здесь самый низкий – менее двух на 1 тыс. чел. местного населения. Однако в Волгограде при низкой обеспеченности населения жилищным фондом (22,2 кв. м/чел., что на 1,8% ниже среднего значения по РФ) и небольших объемах строительства сохраняются относительно высокие цены (средняя стоимость 1 кв. м - 39,7 тыс. руб.), что положительно влияет на девелопмент жилой недвижимости.
Наименее перспективными для девелопмента являются рынки жилой недвижимости Астрахани и Ставрополя. В Астрахани при небольших объемах строительства сохраняется низкий спрос на квартиры в новостройках (2 512 сделок купли-продажи в 2011 году), которые стоят относительно дешево - в среднем 35,3 тыс. руб. за квадратный метр. Рынок недвижимости Ставрополя, наоборот, «страдает» переизбытком предложения на фоне высокой обеспеченности населения жилищным фондом (24,5 кв. м/чел.) и относительно высоких объемов строительства. Дальнейшее развитие рынка жилой недвижимости города будет обеспечено уже работающими там игроками, а выход новых будет сопровождаться повышенными рисками.
Постоянный адрес новости:
http://news.rufox.ru/texts/2012/01/17/224012.htm
Источник:
Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться! Если у Вас еще нет аккаунта, то Вы можете получить его прямо сейчас!