В Краснодаре ценовой разрыв между новостройками и вторичкой рекордно сократился за полгода

Фото: pixabay.com

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских городах-миллионниках практически не изменился по сравнению с январем текущего года. В среднем по городам-миллионникам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись всего на 0,1 процентного пункта (п.п.).

В Краснодаре зафиксировано наибольшее среди миллионников сокращение ценового разрыва — на 9 процентных пунктов до 22%. Квадратный метр в новостройках стоит 148 000 рублей, на вторичном рынке — 121 000 рублей. Сокращение разрыва произошло за счет снижения цен на новостройки с начала года (-4,9% к январю) при незначительном росте на рынке готового жилья (+2,1% к январю).

С начала 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке российских мегаполисов выросла на 2,7%, тогда как стоимость метра в новостройках увеличилась на 3,6%. Более заметная динамика цен на первичном рынке способствовала незначительному расширению ценового разрыва между сегментами недвижимости.

Несмотря на общую стабильность показателя, в отдельных городах наблюдались разнонаправленные тенденции. Наиболее значительное увеличение ценового разрыва зафиксировано в Омске (+13 п.п.), Москве (+10 п.п.) и Новосибирске (+8 п.п.). В этих городах новостройки дорожали существенно быстрее вторичного жилья.

Помимо Краснодара, противоположная тенденция также отмечается в Волгограде (-8 п.п.), где ценовой разрыв сократился из-за снижения цен на новостройки с начала года при относительной стабилизации цен на вторичном рынке. Заметное сокращение разрыва также отмечается в Перми (-7 п.п.), где «вторичка» с начала года подорожала существеннее (+8,1%), чем новостройки (+3,3%).

В июне 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках составила 142 000 рублей, на первичном — 186 000 рублей.

«Стабилизация ценового разрыва, которую мы наблюдаем в первом полугодии, довольно логична в текущем положении рынка. При существующих условиях кредитования не стоит ожидать более значительные колебания цен на первичном и вторичном рынках. С другой стороны, стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов роста стоимости новых объектов. Эта ситуация потенциально может быть привлекательной для покупки недвижимости для покупателей с небольшой долей заемных средств или для тех, кто готов совершить сделку полностью за наличные. На вторичном рынке этот момент также довольно интересен для сделок, так как продавцы по-прежнему готовы к дисконтам», — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.