Отмечен низкий спрос на рынке коттеджных поселков Геленджика

На фоне общего оживления на рынке недвижимости Геленджика коттеджные поселки по-прежнему не пользуются большой популярностью у потенциальных покупателей курортного жилья. Располагая суммой 2-3 млн рублей, они не желают переплачивать за лишние квадратные метры своей «летней резиденции». По оценке консалтинговой компании MACON Realty Group, с 2008 г. доля проданных объектов к 1 кв. 2012 г. увеличилась всего на 10% от общего объема строящегося жилья.

Рынок недвижимости в Геленджике постепенно восстанавливается от кризиса. Растет покупательская активность, связанная с возвращением определенных групп потенциальных покупателей, приобретающих курортное жилье в инвестиционных целях или в качестве «летней резиденции». Ранее именно они формировали основной объем спроса, но во время кризиса отложили свои планы по покупке жилья или совсем «исчезли» с рынка.

Восстановление платежеспособности населения привело к значительному увеличению количества сделок. При этом основной объем заключается преимущественно на первичном рынке многоэтажного жилого строительства. Так, общее количество сделок в данном сегменте в 1 кв. 2012 г. было выше на 46,8% аналогичного показателя за 1 кв. 2011 г.

В свою очередь, рынок коттеджных поселков Геленджика, несмотря на большое количество предложения (2 готовых и 6 строящихся объектов), развивается менее интенсивно. В 1 кв. 2012 г. накопленная доля проданных объектов составила 39,6% от общего объема строящегося жилья, что всего на 10% больше аналогичного показателя за 2008 г.

Специалисты консалтинговой компании MACON Realty Group объясняют низкий спрос на рынке коттеджных поселков Геленджика, прежде всего, высокой стоимостью таких объектов. Средняя цена 1 сот. земельных участков составляет 1 616 000 руб., 1 кв. м в апартаментах в среднем стоит 84 750 руб., в таунхаусах – 46 949 руб. Минимальный бюджет покупки коттеджа – 24,5 млн руб.

В свою очередь, средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Геленджика за год упала на 9,7% и составляет сегодня 69 044 рублей. Снижение стоимости обусловлено активным строительством жилых объектов индивидуальными и микростроительными компаниями, предлагающими жилье по ценам существенно ниже среднерыночных. По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, на сегодняшний день первичный рынок многоэтажного жилого строительства от «частников» в Геленджике представлен более 50 объектами, совокупная жилая площадь которых составляет около 135 000 кв. м.

Поскольку в последнее время ведется активное противодействие самовольному строительству со стороны городских властей, объем предложения от частных застройщиков существенно сократится. В связи с этим, эксперты прогнозируют, что в течение 2012 г. цены на первичном рынке многоэтажного жилого строительства возрастут в пределах 5%.

По прогнозам консалтинговой компании MACON Realty Group, в краткосрочной перспективе рынок коттеджной недвижимости Геленджика будет развиваться, постепенно наращивая объемы сделок. При этом, по мнению экспертов, уже существующие проекты могут быть вполне успешными, если их девелоперы смогут пойти на компромисс с покупателем и снизить цены, а также предложить более «дешевые» типы недвижимости.