Очередной кризис на рынке жилья в Краснодаре не за горами – эксперты

Потенциал спроса на рынке жилья Краснодара исчерпан. Количество сделок достигло своего исторического максимума по итогам 2012 г. (23 118 ед.). В перспективе показатель значительно снизится – до 18 000 сделок в год. Объем новых строительных площадок в ближайшие годы, напротив, станет активно возрастать. Все это приведет к острому профициту предложения, в условиях которого активный рост цен на рынке жилья в Краснодаре станет невозможным, отмечают эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group.

На начало 2013 г. в сегменте многоэтажного жилья в Краснодаре возводилось около 2,4 млн. кв. м совокупной жилой площади или около 40 тыс. квартир. Данный объем является очень высоким и в расчете на 1 чел. постоянного населения составляет 2,8 кв. м. Для сравнения, в г. Владивосток на сегодняшний день строится около 1,3 кв. м на 1 чел., в г. Ростов-на-Дону – 0,8 кв. м, в г. Волгоград – 0,6 кв. м и т.д. При рассмотрении динамики объема возводимого многоквартирного жилья в Краснодаре видно, что за последние восемь лет показатель возрос более чем в 1,5 раза - следствие активного наращивания новых строительных площадок. Если в 2005 г. в сегменте многоэтажного жилья было заложено около 9,2 тыс. квартир, то в 2012 г. объем новых проектов достиг максимального за постсоветский период значения - 22,6 тыс. квартир. В перспективе значительный прирост предложения продолжится, т.к. действующие игроки не собираются снижать текущую степень присутствия на рынке. Также ожидается выход значительного числа новых игроков и комплексных проектов, преимущественно на землях Фонда «РЖС». Среди масштабных площадок, строительство жилья на которых будет вестись в ближайшие годы, можно выделить, например, следующие проекты: компании ЗАО «Сувар Эстейт» на 75,6 га, компании «Зеленый сад Кубани» на 73,2 га, компании ЗАО «Патриот», дочерней структуры ЗАО «ИНТЕКО» на 62,0 га и т.д.

Что касается сделок, то потенциал их роста исчерпан. В перспективе рекордное за все годы значение, достигнутое за 2012 г., превышено не будет. Более того, прогнозируется сокращение показателя по итогам текущего года до 20 000 ед. В 2014 г. и далее объем спроса еще более снизится и будет оставаться на фиксированном уровне – около 18 000 ед. ежегодно.

Рост предложения на фоне стабилизации спроса станет ежегодно обострять конкуренцию на рынке жилья в Краснодаре. Проявление признаков профицита предложения станет заметным уже в следующем году. А в течение 2015-2017 гг. на рынке будет уже иметь место острый профицит предложения. Высокая конкуренция станет главным фактором, сдерживающим в перспективе цены на первичном рынке МЖС г. Краснодар. В течение 2013-2014 гг. ежегодный прирост цен не превысит 5%, что является невысоким значением. А в 2015 г. положительная динамика цен вообще не будет возможной. Наиболее вероятным является фиксация стоимости жилья в Краснодаре на протяжении всего 2015 г., в результате которой на начало 2016 г. цена 1 кв. м не превысит 47,5 тыс. руб., что ниже докризисной величины (50,0 тыс. руб.).