На Кубани число эскроу счетов превысило 60 тысяч

Фото: pixabay.com

На начало февраля 2025 года количество действующих счетов эскроу в Краснодарском крае превысило 60 тысяч, а остатки на них приблизились к 310 млрд рублей. Объем средств, перечисленных с «раскрытых» счетов эскроу, по сравнению с февралем 2024 года увеличился практически в 2 раза и составил почти 656 млрд руб. Таким образом, за год девелоперы получили более 310 млрд рублей по завершенным и сданным в эксплуатацию проектам.

Общая сумма* действующих кредитных договоров по проектному финансированию между банками и застройщиками выросла за год на 17% и превысила 1,2 трлн рублей. Во многом это связано с увеличением количества новых проектов жилищного строительства в регионе.

С 1 марта 2025 года начали действовать изменения законодательства по использованию счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве. Нововведения помогут защитить права граждан и будут способствовать повышению прозрачности строительной отрасли.

«Новый порядок использования счетов эскроу позволяет гражданам задействовать механизм проектного финансирования и при строительстве частных домов. При этом счета эскроу могут открываться только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а средства на них будут застрахованы в пределах 10 млн рублей. Кроме того, по закону возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков», – прокомментировал нововведение Александр Гостев, заместитель начальника Южного ГУ Банка России.

При использовании счетов эскроу в ИЖС подрядчик будет заинтересован в завершении работ, так как сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом. Если по какой-то причине подрядчик не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно (в пределах 10 млн рублей).

Строительство частного дома по программе «Семейная ипотека» можно будет вести только при размещении средств для оплаты по договору подряда на счете эскроу. Исходя из этого эксперты Банка России ожидают, что данный механизм будет востребован как гражданами, так и компаниями-застройщиками.