В Краснодарском крае за год меньше всего подорожали многокомнатные квартиры, а по спросу лидируют «однушки»

Фото: pixabay.com

Яндекс Недвижимость и «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, какие форматы вторичного жилья в Краснодарском крае дорожают быстрее всего и какие пользуются наибольшим спросом. За год сильнее всего прибавили в цене двухкомнатные квартиры, а наименьший рост показали многокомнатные (четыре и более комнат). При этом по спросу на первом месте остаются «однушки».

По данным Яндекс Недвижимости, в среднем по России наибольшая доля предложения на вторичном рынке приходится на сегмент двухкомнатных квартир — 34%. На втором месте находятся однокомнатные — 30%, на третьем — трёхкомнатные с долей 23%. Доля студий составляет 8%, а на квартиры с четырьмя и более комнатами приходится 5% от всего предложения.

В целом по стране медианная стоимость квадратного метра студий на вторичном рынке увеличилась на 5% за последний год. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали на 3%, а «трешки» и квартиры с четырьмя и более комнатами выросли в цене на 4%.

В Краснодарском крае двухкомнатные квартиры стали лидерами по подорожанию: медианная стоимость квадратного метра увеличилась на 10,4% за год до 178 000 рублей, а медианная полная стоимость составила 9,7 млн рублей (+10,5%). При этом наименьший рост цен зафиксирован в сегменте многокомнатных квартир: +5,8% за год, до 187 000 рублей за квадратный метр. Средняя полная стоимость данного формата составила 26 млн рублей (+10%). Опережающий рост полной цены в сравнении с ценой метра говорит о том, что год назад в продаже были многокомнатные квартиры, в среднем, меньшей площади.

Однокомнатные квартиры прибавили в цене 7,7% — до 181 000 рублей за квадратный метр, их медианная полная стоимость составила 6,6 млн рублей (+9,6%). Трехкомнатные квартиры подорожали на 8,4% — до 175 000 рублей за квадратный метр, а медианной полная стоимость составила 13,8 млн рублей (+8,9%).

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за год в Краснодарском крае 55% сделок совершалось с однокомнатными квартирами, 30% — с двухкомнатными, а на долю «трешек» пришлось 15% от всех сделок.

«В большинстве крупных регионов России однокомнатные квартиры остаются самым востребованным форматом на вторичном рынке. Однако в ряде локаций покупатели чаще выбирают двухкомнатные квартиры, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — Часто это связано с тем, что в пересчете на квадратный метр именно «двушки» оказываются самым доступным форматом. Для регионов, где доля спроса на этот сегмент выше, этот фактор, очевидно, становится одним из ключевых при выборе объекта».

«Однокомнатные квартиры, включая евроформаты, являются наиболее распространенным типом жилья для максимально широкой целевой аудитории, — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости. – Это и молодые семьи с детьми и без детей, и одиночки, которые рассматривают улучшение жилищных условий в будущем. Также данный формат очень востребован самыми молодыми людьми (до 30 лет) и людьми пенсионного возраста».

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», однокомнатная квартира — самый популярный вариант по доле спроса в ряде крупнейших регионов. Этот формат готового жилья наиболее популярен в Самарской области (77,6% спроса), Саратовской области (72%), Челябинской области (69,5% спроса), Якутии (68%), Санкт-Петербурге и Ленинградской области (65,6%), Новосибирской области (62,5%) и Краснодарском крае (55%).