В Краснодаре сократился ценовой разрыв между новостройками и вторичкой

Фото: pixabay.com

Ценовой разрыв в среднем по миллионникам стабилизировался на уровне 34%

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в августе 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках составил 34%. Этот показатель практически не изменился с начала года (33% в январе), что говорит о стабильности общей динамики. При этом в 6 из 16 крупнейших городов разрыв сократился, а в остальных стагнирует или увеличился.

В Краснодаре с начала года ценовой разрыв между сегментами уменьшился на 5 п.п. с января и составил 25% в августе. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 151 000 рублей, на вторичном рынке — 121 000 рублей. Сокращение разрыва связано со снижением цен в сегменте новостроек (–3,1% к январю) при одновременном небольшом росте на вторичном рынке (+1,1%).

В августе 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках составила 144 000 руб., в новостройках — 190 000 руб. С января по август средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках выросла на 3,8%, в новостройках — на 6,2%. Это привело к небольшому расширению ценового разрыва (с 33% до 34%) и отражает текущую экономическую активность. Динамику цен на первичном рынке поддерживают специальные условия и программы от девелоперов, а также ряд льготных ипотечных программ.

Наиболее значительное увеличение ценового разрыва с начала года зафиксировано в Москве (+18 п. п., с 10% до 27,1%), Уфе (+14 п. п., с 34% до 48,7%) и Ростове-на-Дону (+9 п. п., с 21% до 30,2%). В этих городах новостройки росли в стоимости заметнее вторичного жилья.

Противоположная тенденция наблюдается в Перми (–10 п. п., с 55% до 45,2%), где цены на вторичное жилье росли быстрее, чем в новостройках. Сокращение ценового разрыва также отмечено в Волгограде (–10 п. п., с 45% до 35%), Санкт-Петербурге (–6 п. п., с 34% до 27,4%), Краснодаре (–5 п. п., с 30% до 25%), Челябинске (–3 п. п., с 73% до 70,3%) и Красноярске (–2 п. п., с 23% до 21,1%).