В сентябре Краснодар вошел в тройку городов-миллионников с самыми компактными квартирами на вторичном рынке

Фото: pixabay.com

Изменение стоимости квадратного метра на вторичном рынке связано с ростом активности покупателей и сокращением предложения.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в сентябре 2025 года на рынках городов-миллионников страны вторичная недвижимость продемонстрировала незначительный рост цен. Медианная стоимость квадратного метра готового жилья в среднем по мегаполисам составила 145 000 рублей (+0,9% к августу). При этом объем предложения на рынке этих городов за месяц сократился на 2,6%.

В сентябре 2025 года на вторичном рынке Краснодара медианная стоимость квадратного метра составила 120 000 рублей, снизившись на 0,3% к августу, такую незначительную динамику можно считать стагнацией. Количество доступных для покупки предложений сократилось на 3,2% за месяц. Медианная полная стоимость квартиры составила 5,6 млн рублей, а медианная площадь — 45,2 кв. м. По этому показателю Краснодар занял второе место среди городов-миллионников с самыми компактными квартирами, уступив только Уфе.

Наиболее заметное увеличение стоимости квадратного метра за месяц продемонстрировали Москва (+3,1%; до 383 000 руб.), Санкт-Петербург (+1,2%; до 225 000 руб.), Самара (+1,1%; до 118 000 руб.) и Челябинск (+1,1%; до 101 000 руб.).

Стагнация стоимости (колебания в пределах процента) на вторичном рынке зафиксирована в 11 из 16 российских мегаполисов — в Омске (+0,4%; до 108 000 рублей), Волгограде (+0,3%; до 96 000 рублей), Красноярске (+0,2%; до 122 000 рублей), Казани (+0,2%; до 187 000 рублей), Воронеже (цена не изменилась; 106 000 рублей) и Краснодаре (-0,3%; до 120 000 рублей). В Уфе медианная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости снизилась (-1,6%; до 117 000 руб.).

«В сентябре вторичный рынок Краснодара демонстрирует признаки стабилизации после заметных колебаний весной и в начале лета, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — В июне цены снизились на 1,4% при росте объема предложения на 4,6%, что стало одним из самых заметных изменений среди миллионников. В июле сокращение составило 0,7%, тогда как в августе (+0,2%) и сентябре (–0,3%) динамика не превышала половины процента. При этом объем предложения сократился на 3,2% по отношению к августу. Однако рынок реагирует сдержанно, поскольку участники понимают, что регулятор будет действовать осторожно при дальнейшем снижении ставки. Такая траектория денежно-кредитной политики формирует более сдержанные ожидания у участников рынка, поэтому спрос будет восстанавливаться постепенно».