18/04/2012 10:07
Объем недостроенного жилья в России составляет 67,58 млн кв. м
Объем недостроенного жилья в России на начало 2011 года составил 67,58 млн кв. м. Об этом свидетельствуют данные официальной статистики Фонда РЖС. Для сравнения: в 2009 году общая площадь объектов незавершенного жилищного строительства составляла 57,5 млн кв. м.
Естественно, у такой масштабной проблемы не может быть одной причины и одного решения, тем не менее ответы на некоторые вопросы можно найти, анализируя текущее состояние дел в таких крупных строительных центрах, как Москва и Петербург.
«Основная масса недостроя в Петербурге осталась со времен финансового кризиса, - комментирует заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. – Впрочем, постепенно власти пытаются избавляться от замороженных строек. Например, в апреле на очередном заседании Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства решался вопрос с тремя долгостроями. Обычно проблемы с недостроем возникают у небольших компаний, которые имеют всего один объект и не могут в случае кризиса перенаправить финансовые средства на другой. Реже проблемы с недостроем испытывают крупные холдинги, обладающие большей устойчивостью на рынке. Впрочем, бывают и исключения. Один из примеров – «М-Индустрия» и «Строймонтаж». Как правило, крупные игроки рынка попадают в такие ситуации из-за неправильного распределения финансовых потоков между различными объектами. Кроме того, одной из проблем является нецелевое использование средств, но это уже относится не к ошибкам менеджмента, а изначально к нечистым финансовым схемам».
Впрочем, есть и те эксперты, которые считают недострой положительным фактором в текущем состоянии рынка недвижимости.
«Показатели объемов недостроенного жилья в России включают в себя объекты, которые еще находятся на различных стадиях строительства, - отмечает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. – С лета прошлого года страна начала выходить из кризиса, в связи с чем стали расти и объемы жилищного строительства, что, соответственно, повлияло на общий рост недостроя в стране. Поэтому данный факт является положительным моментом, гораздо хуже будет, если будут увеличиваться сроки строительства. По всей России, в частности, в Петербурге, с каждым годом увеличиваются планы по вводу новых жилых проектов. Например, в этом году к вводу заявлено 2,7 млн кв. м жилья, а в 2020 году показатели должны достигнуть 3,7 млн кв. м в год».
Специалисты отмечают еще одну причину появления заброшенных строек – дефицит в строительной отрасли грамотных управленцев.
«Старые руководители компаний управляют по-старому, а новые еще не научились управлять по-новому, - комментирует руководитель проекта «Школа Управленческого Мастерства» Александр Васенёв. – В частности, у молодых менеджеров отсутствуют навыки планирования, они не умеют разбить задачу на подзадачи, что приводит к увеличению расхода временных и материальных ресурсов. Кроме того, нужны управленцы со стратегическим мышлением инвестирования, вместо стратегий «латания дыр» и «чего бы украсть». Но для их обучения необходимо создавать новые образовательные базы, а также внедрять методики быстрой подготовки кадров, которые включают передовые бизнес технологии, в частности, психотехнологии системы управления предприятием».
Артём Худяков
Постоянный адрес новости:
http://news.rufox.ru/texts/2012/04/18/233609.htm
Источник:
Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться! Если у Вас еще нет аккаунта, то Вы можете получить его прямо сейчас!