Краснодар стал лидером среди миллионников по скидкам на вторичку в первом квартале 2025 года

Фото: pixabay.com

При этом количество объявлений со скидками сокращается, а срок экспозиции объявления о продаже готовой квартиры растет

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, за первый квартал 2025 года в российских мегаполисах срок экспозиции готовой квартиры вырос на 4% до 110 дней. На протяжении всего прошлого года объявления о продаже вторичного жилья из квартала в квартал все дольше оставались активными: под конец 2024 года средний срок экспозиции составлял 107 дней, в третьем квартале - 102 дня, во втором - 93 дня, в первом - 87 дней. Рост срока активности объявления относительно первого квартала 2024 года составил в среднем 28% по всем городам-миллионникам (+24 дня).

В Краснодаре за первый квартал 2025 года срок экспозиции готовой квартиры вырос на 5% до 123 дней. При этом собственников, готовых к скидкам, становится немного меньше: если в конце 2024 года (IV квартал) доля объявлений, цена в которых снижалась, в Краснодаре составляла в среднем 38,3%, то на первый квартал 2025 года доля таких лотов составляет уже 37,1%. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала расти: в первом квартале 2025 года она составляет 12,4%, в то время как в конце прошлого года была 10,3%. Средний дисконт в объявлении о продаже готовой квартиры в Краснодаре на первый квартал 2025 года составил 5,9% - это максимальный показатель среди всех российских миллионников. В четвертом квартале 2024 года средний уровень дисконтов достигал 5,6%. Таким образом, скидки немного растут.

В первом квартале 2025 года дольше всего объявления о продаже готовой квартиры оставались активными в Волгограде (+6% к IV кварталу 2024 года до 137 дней), Новосибирске (+13% до 131 дня), Краснодаре (+5% до 123 дней), Красноярске (+8% до 122 дней) и Воронеже (+16% до 122 дней). В среднем менее ста дней объявления были активны в Казани (83 дня) и Омске (85 дней).

В конце 2024 года средний дисконт в объявлении о продаже готовой квартиры в среднем по миллионникам составлял чуть более 4,7%, на первый квартал 2025 года скидки составляют уже чуть менее 4,6%. Помимо Краснодара, в топ-5 по размеру средней скидки также оказались Челябинск, Новосибирск (по -5%), Красноярск и Пермь (по -4,8%).

«В первом квартале 2025 года мы отмечаем продолжение тренда на увеличение сроков экспозиции объектов на вторичном рынке, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость. — При этом средний уровень скидок, на которые готовы идти продавцы, начал сокращаться. Меньшее количество потенциальных продавцов готово делать дисконты, в том числе ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу. Вероятно, что в ближайшие месяцы мы будем наблюдать постепенное сокращение количества объявлений со скидкой. Однако в отдельных сделках продавцы готовы предлагать дисконты выше рыночных, что зависит от индивидуальных договоренностей сторон при сделке».