Исследование: темпы роста арендных ставок в Краснодаре замедлились с завершением активного делового сезона

Фото: pixabay.com

Рост медианной ставки в Краснодаре не превысил 1%. В одном округе города наметилось снижение стоимости съемного жилья.

По данным сервиса Яндекс Аренда, медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности в Краснодаре по итогам активного делового сезона составила 27 000 руб. В течение месяца стоимость стагнировала в пределах 1%. Месячная динамика роста стоимости замедлилась: в сентябре относительно августа она составляла 1,8%. При этом предложение квартир в городе продолжило сокращаться — на 13,6% относительно сентября.

С завершением активного делового сезона в ряде округов Краснодара темпы роста медианных ставок тоже замедлились, а в одном округе цены перешли в стадию небольшого снижения. Сокращение стоимости показал Прикубанский (-8,7%; до 18 200 руб.) округ. Замедление роста медианных ставок сопровождалось сокращением экспозиции во всех округах. 

Рост зафиксирован в Западном (+25,8%; до 46 700 руб.), Центральном (+10,4%; до 34 300 руб.) и Карасунском (+2,5%; до 29 900 руб.) округах.

Динамика предложения и стоимости долгосрочной аренды в Краснодаре после завершения высокого сезона (октябрь 2025 г.)

Данные: Яндекс Аренда

«Уже в первой декаде октября мы отмечаем постепенное восстановление рынка после активного делового сезона. В период со второй половины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимального за год уровня. Это приводило к быстрому вымыванию наиболее бюджетных предложений для аренды. Как следствие, медианная ставка тоже увеличивалась. В середине осени предложение постепенно растет, в том числе за счет выхода квартир массового сегмента и сокращения пиковой активности. Медианные ставки в одних миллионниках начинают постепенно снижаться. Например, такую динамику мы отмечаем в Санкт-Петербурге (-6,1%; до 50 000 руб.), Самаре (-3,6%; до 38 000 руб.), Воронеже (-1%; до 27 000 руб.). Ряд мегаполисов демонстрирует стагнацию. Среди них Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань. В этих миллионниках медианная ставка не изменилась или колебалась в пределах половины процента. Есть и мегаполисы, в которых рост ставки сохранился: такую тенденцию мы отмечали в Москве (+3,4%; до 96 000 руб.) и Уфе (+2,6%; до 30 000 руб.). Однако и в них динамика роста замедлилась по сравнению с пиковыми июлем, августом и сентябрем», — комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.